רישוי מהספה הוצאת אישור לפרויקט נדל״ני, איך מתנהלים נכון עם בעלי עניין שונים? סיפור…על הוצאת אישור לפרויקט נדל״ני. המספרים – יזם, איש רשות, עו״ד, דייר. ברוב הפעמים, כשמקשיבים לכל הגורמים – שומעים סיפור אחר לגמרי! אותו פרויקט – סיפור אחר! איך זה יכול להיות? איך מתנהלים עם תופעה כזו? שכל אחד חושב משהו אחר? יגאל צ׳ודנר, מנכ״ל ומייסד נתיבי הקמה, בשיחת רישוי מהספה. הולך להיות מעניין.
בוא נגיד שמישהו מספר לכם על פרויקט נדל"ן. כל אחד שיספר לכם על אותו פרויקט, יכול להיות שיספר לכם סיפור אחר. לדוגמא, אם אתם שומעים מיזם או קבלן על הפרויקט זה סיפור אחד. אם אתם שומעים מאיש הרשות על אותו הפרויקט הוא יספר לכם סיפור אחר לגמרי. עורך דין יספר לכם משהו בכלל אחר. דייר, כבר יספר סיפור אחר. איך זה יכול להיות שאנחנו מדברים על פרויקט אחד? וכל אחד מבעלי העניין רואה משהו אחר? כשאנחנו באים לאשר את הפרויקט שכל אחד רואה באופן שונה, הרבה פעמים אנחנו חושבים שיש איזשהו ויכוח או איזשהו קונפליקט. אבל אנחנו בעצם מדברים על אותו פרויקט.
ואם הפרויקט לא יצא לפועל, כל המטרות של כל בעלי העניין לא התממשו או לא התאזנו, אין פרויקט. ואנחנו מדברים על אותו פרויקט שכל אחד רואה אותו מזווית שונה. אז האם אנחנו באים בגישה של מלחמה או ויכוח או אנחנו מדברים על איזשהו שיח? על איזושהי גישה של תהליך, התדיינות, שלכל בעל עניין יש אינטרס משלו. זה בסדר. אבל אם מישהו מותח יותר מדי את החבל, אז אין פרויקט נדל"ן. יזמים וקבלנים צריכים לקחת בחשבון את השיקולים הרבים של הגורמים השונים ולהתחשב בהם. מה ההבדל בין הגישות? כשאני מגיע בגישה שיוצרת ויכוח, אני בעצם לא נותן לצד השני מקום. אני בא לעירייה ואני אומר, תאשרו לי את זה. עכשיו!!! מה אתה מצפה שיאשרו את זה באותו רגע? עכשיו, אתה בא לעירייה מיוזמתך. העירייה לא הזמינה אותך, זו בהחלט יוזמה שלך.
רישוי מהספה הוצאת אישור לפרויקט נדל״ני. בואו נסכם את זה. יש כאן קונפליקט מובנה. כי בלי אישור של העירייה, לא יהיה פרויקט. אז אתה נאלץ לבוא. אבל אתה לפעמים לא נותן לצד השני מקום להביע את העמדה שלו בעניין. אז כשאנחנו באים בגישה של התדיינות ואנחנו לוקחים בחשבון מה באמת חשוב לציבור, ואולי אפילו זה ישביח לנו את הפרויקט כי יעשה כאן שימוש בדברים שאולי לא חשבנו עליהם. בסופו של דבר, כשאנחנו מגיעים בגישה שכוללת מיומנות בהתדיינות, אנחנו נותנים מקום לצד השני ופותרים את הקונפליקט. זו גישה שמאפשרת לנו לשמוע את הצד השני, להבין וגם ליישם. זה כל הסיפור. לעוד מידע בנושא, סיירו באתר נתיבי הקמה ועקבו אחרנו ברשתות החברתיות.