בניית אסטרטגיית רישוי תוך 7 ימים

תב"ע (תכנית בניין עיר) הינה הכי פחות וודאית מכל ההליכים הרישויים והסטטוטורים. הסיבה לכך טמונה בכך שהיא מופקדת (מפרסת) להתנגדויות במשך 60 יום לכל מי שרואה עצמו נפגע תכנונית מפרסום התכנית.

תשריטים של תמ"אות והן של תכניות אחרות ניתן למצוא במאגרי מידע שונים כמו לדוגמה – אתר מנהל התכנון, אתר רשות מקרקעי ישראל, האתר של הוועדה המקומית הרלוונטית, אתר מידע גיאוגרפי לאומי ועוד.

תב"ע (תכנית בניין עיר) יכול ליזום בעל קרקע פרטי וכן מוסד תכנוני ו/או ממשלתי כמו וועדה מקומית, משרד הביטחון ועוד.

היות והיתר הבנייה קובע הן בינוי והן שימוש בנכס. כל מי שמבצע שינוי בבינוי הטעון היתר או בשימוש של הנכס, נדרש בקבלת היתר בנייה.

ניתן לסטות מהוראות התכנית במידה והסטיה אינה ניכרת. במסגרת בקשה להיתר בניה ניתן לבקש הקלה מהוראות התכנית וכך לבנות שלא לבהתאם להוראות. הנ"ל אפשרי בכפוף לכך שהוועדה המקומית מאשרת את ההקלה.

הודעה לפי סיעפים 77 78 מפורסמות במסגרת הכנה של תכניות (תב"עות) ובבסיסן מגבלות להליכי רישוי שונים, לרבות לעיתים הוצאת היתרי בנייה, בתחום התכנית שבהליך. ישנה אפשרות לקבל החרגה עבור הנכס המבוקש מההגבלות המפורסמות בתיאום מול מוסד התכנון הרלוונטי.

תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה מגדיר שוה של עבודות בנייה שפטורות מהיתר, ככל שהן עומדות בהנחיות המרחביות של הוועדה המקומית. במסגרת אותן עבודות, ניתן להקים פרגולה, מחסן בחצר, עבודות הנגשה וכיו"ב הכל בכפוף לתקנות.

טרם רכישת נכס, מומלץ לבדוק את היתרי הבנייה על מנת לוודא התאמה בין נכס הנרכש לבין מה שאושר בהיתר הבנייה, תב"עות החלות על הנכס על מנת להבין את זכויות הבנייה העתידיות בנכס וכן להבין אילו דברים עתידיים להיבנות בסביבת הנכס.