בנק ישראל העלה את הריבית פעמיים כיצד זה ישפיע על כל הגורמים? בחודשים האחרונים בנק ישראל העלה מספר פעמים את הריבית. המשמעות של המהלך הזה היא קריטית. היום נדבר על כל ההיבטים שנוגעים להעלאת הריבית. חשוב לומר שכל השחקנים בשוק מושפעים ויושפעו מהמהלך הזה. שמי יגאל צ'ודנר, מנכ"ל ומייסד חברת נתיבי הקמה ואנחנו עוסקים בניהול הליכי רישוי בניה וסטטוטוריקה. במהלך עשר השנים האחרונות, עלויות המימון היו מאוד מאוד נמוכות בגלל הריבית הנמוכה. לאחרונה, בנק ישראל במהלך חד מאוד התחיל לעלות ריביות. מה זה אומר? מדברים על זה שהעליה תשלים 2.15% עד סוף השנה, לעומת הריבית שהייתה לפני כן. זה אומר שכל משפחה שלוקחת מיליון שקלים משכנתא בבנק, תשלם כל שנה 21 אלף שקלים יותר לבנק.
אם נכפיל את הסכום בעשרות שנים, נקבל עליה דרמטית במחיר הדירה. המשמעות היא שקבלן או יזם שלוקח ליווי בנקאי בהיקף של 100 מיליון שקלים לפרויקט ישלם יותר מחמישה עשר מיליון שקלים ריבית לבנק בשנה. למי זה יתגלגל? זה יתגלגל לאותו דייר שישלם יותר כסף פעמיים. גם עבור הדירה וגם עבור החזר חובות של משכנתא. כשמדובר על הזמן שנדרש לבניית הפרויקט, חלק גדול מהזמן דרוש לקבלת האישור. ואם אנחנו מדברים על כך שקבלת האישור לפרויקט תיקח שלוש שנים כשיש תב"ע מאושרת ואנחנו בונים על פי התוכנית, אנחנו מדברים שבשלב מסוים היזם ישלם עוד שניים וחצי אחוז מהסכום שהבנק נתן לו כל שנה. אז מה זה אומר? חיסכון של שנה בזמן אישור הפרויקט שווה לכל 100 מיליון שקל 2.15 מיליון. אם זה יותר מ-100 מיליון, תוספת התשלום תהיה גבוהה יותר. לכן אם אנחנו מדברים על חיסכון בזמן קבלת היתרי בניה, אנחנו מדברים חד משמעית על חיסכון גדול בכסף. בהתאם לחישוב שציינו, מדובר במיליוני שקלים.
בנק ישראל העלה את הריבית, פעמיים, כיצד זה ישפיע על כל הגורמים? אז הנה התשובה. אם מישהו חושב שמצב המחירים בשוק הדיור הם קטסטרופה, אנחנו עוד לא התחלנו להעריך נכונה את גודל האסון. אנחנו מדברים על תקופה שבה לא תהיה ממשלה. אנחנו הולכים לבחירות. אג'נדה של הממשלה הבאה לא ידועה בכלל. האם תהיה ממשלה? אנחנו לא יודעים בכלל מה יהיו סדרי העדיפויות? מה יהיו תוכניות הדיור? שמונה חודשים מהיום המדינה לא תקבל החלטות ולא תהיה מנוהלת בזמן שריביות עלו ובזמן שתקופת קבלת היתרים היא בסדר גודל של שלוש עד חמש שנים. אנחנו בהחלט פועלים בתנאים של אי ודאות. זה כמובן בא לידי ביטוי במחירים הדיור. כי כשהעתיד לא ידוע אז המחירים עולים. הסיכונים באים לידי ביטוי במחירים וגם הבנק דואג לעצמו על ידי העלאת הריבית. כמובן שזה משפיע גם על היזם שיעשה הכל כדי למנוע פגיעה ברווחיות. בסופו של דבר, הציבור ישלם את המחיר. לא מדובר בתחשיב זניח. מדובר בשינוי משמעותי בהיקף ההוצאהעל הדיור לכל בית אב.